Propriétaire bailleur
En tant que propriétaire bailleur, vous louez un appartement ou une maison : votre locataire est assuré, et vous pensez peut-être être couvert par ricochet. Ce n’est pas le cas. Son contrat protège ses biens et sa responsabilité, pas votre bien. En tant qu’Agent Général Generali, nous mettons en place la couverture propriétaire non occupant qui prend le relais là où la sienne s’arrête, et qui, en copropriété, est tout simplement obligatoire.
Ce que l’assurance de votre locataire ne couvre pas
Le contrat de votre locataire couvre son mobilier et sa responsabilité vis-à-vis de vous et des voisins. Il ne couvre ni les murs, ni les périodes où le logement est vide, ni les situations où sa propre assurance fait défaut : résiliation pour impayé, sinistre non déclaré, garantie insuffisante. Entre deux locataires, pendant des travaux, ou si un dégât des eaux part d’une canalisation encastrée, c’est votre patrimoine qui est exposé, sans personne pour le garantir.
En copropriété, c’est une obligation
Depuis la loi ALUR de 2014, tout copropriétaire qui met son lot en location doit être couvert au minimum par une assurance de responsabilité civile. L’obligation ne dépend ni de la surface, ni du montant du loyer, ni du fait que le logement soit effectivement occupé. Pour une maison individuelle, l’assurance reste facultative, mais un bien loué sans couverture propre représente un risque financier sans rapport avec le coût de la cotisation.
Des avantages tarifaires concrets
— Location meublée
Le mobilier que vous mettez à disposition entre dans le capital assuré, à condition de le déclarer
— Dommages électriques
Appareils et installations endommagés par la foudre, une surtension ou un court-circuit
— Piscine et installations extérieures
Bassin, système de sécurité, local technique, mobilier de jardin
— Développement durable
Panneaux photovoltaïques et installations solaires thermiques
— Protection juridique
Litige avec un locataire, un artisan, un syndic ou un voisin
— Valeur de remplacement à neuf
Indemnisation sans vétusté, jusqu’à 8 ans selon la nature du bien
Les situations qu’il faut nous signaler
Un bien laissé vacant plusieurs mois, une location saisonnière, un passage du nu au meublé, des travaux entre deux baux : ces changements modifient l’exposition du logement et parfois les conditions du contrat. Ils ne posent aucune difficulté tant qu’ils sont déclarés. Le seul vrai risque, c’est le sinistre qui survient sur une situation que nous ignorions.
Une charge déductible de vos revenus fonciers
Les cotisations d’assurance d’un bien mis en location sont déductibles des revenus fonciers, au titre des charges de propriété. Le coût réel de la couverture est donc inférieur à son montant facial, dans une proportion qui dépend de votre tranche d’imposition. C’est un point que nous regardons volontiers avec vous en même temps que le reste de votre patrimoine : un investissement locatif rejoint rapidement les questions de fiscalité et de transmission.
Vous possédez l’immeuble entier ?
La logique change. Un immeuble en monopropriété, une copropriété ou un bien détenu via une SCI relèvent d’un contrat immeuble et non d’une assurance habitation, avec des garanties différentes sur les parties communes et la responsabilité du propriétaire. Nous traitons ces situations dans le cadre de notre offre destinée aux professionnels et aux investisseurs.
Pourquoi choisir Assurances Provençales pour votre bien en location ?
Une vérification de l’articulation entre votre contrat et celui de votre locataire
Une couverture qui suit la vie réelle du bien : vacance, meublé, travaux, changement de bail
Un interlocuteur unique, disponible sur Fos-sur-Mer et Martigues
La solidité et l’expertise du groupe Generali