Assurance copropriété et immeubles
Une assurance copropriété engage votre responsabilité professionnelle autant que le patrimoine des copropriétaires. Une tuile qui tombe, un ascenseur en panne, un dégât des eaux dans les parties communes : les conséquences se règlent rarement à l’amiable. En tant qu’Agent Général Generali, nous construisons une couverture ajustée à l’immeuble, à son âge et à ses équipements.
Syndics professionnels, gestionnaires de biens, syndicats de copropriétaires, propriétaires d’immeubles en monopropriété.
Ce que couvre le contrat
Les garanties de base protègent l’immeuble contre l’incendie et les événements assimilés : explosion, foudre, dégagement accidentel de fumée, chocs de véhicules ou de chutes d’objets appartenant à des tiers, y compris arbres, grues et pylônes. S’y ajoutent l’effondrement accidentel total ou partiel, les événements climatiques, les inondations, éboulements et coulées de boue, les dégâts des eaux avec recherche et réparation de fuite y compris sur canalisations enterrées, le vol, le bris de glace, le vandalisme et le sabotage. Les biens extérieurs sont couverts.
La responsabilité civile du syndicat
Elle est incluse, et c’est probablement la garantie la plus structurante du contrat. Elle couvre le syndicat vis-à-vis des locataires, des gardiens, des autres copropriétaires et des tiers, pour les dommages corporels, matériels et immatériels imputables au bâtiment, au mobilier ou aux biens extérieurs. Chute d’un élément de façade, balcon mal fixé, escalier glissant, entretien défaillant des communs : ce sont les situations dans lesquelles la responsabilité du syndicat est engagée le plus souvent.
Quelques repères chiffrés
— Pertes de loyers
Indemnisation possible jusqu’à trois ans
— Inondation par débordement de cours d’eau
Jusqu’à 250 000 €, hors régime catastrophes naturelles
— Vandalisme
20 000 €
— Détérioration de façade après bris
20 000 €, avec 5 000 € de gardiennage et clôture provisoire
— Vol de clés et remplacement des serrures
10 000 €
— Action de l’électricité
15 000 €
Assurance copropriété : qui assure quoi
Le syndic souscrit l’assurance des parties communes, dont le coût est ensuite réparti entre les copropriétaires selon leurs tantièmes. Les parties privatives restent à la charge de chacun : tout copropriétaire doit assurer son lot, qu’il l’occupe ou qu’il le loue. C’est une source de malentendus récurrente lors des sinistres, et un point que nous prenons le temps d’expliquer aux conseils syndicaux.
Les options à envisager selon l’immeuble
— Bris de machines et dommages électriques :
Equipements collectifs fixes : chaudières, ascenseurs et monte-charges, climatisation, portes automatiques de garage
— Dommages causés par des déménageurs :
Dégradations des parties communes par une entreprise identifiée ayant reconnu les faits par écrit
— Assistance :
Dépannage d’urgence en serrurerie, plomberie, vitrerie et électricité, et gardiennage après sinistre
— Protection juridique :
Litiges amiables ou judiciaires, y compris le recouvrement des charges impayées d’un copropriétaire
— Occupation temporaire de locaux :
Couverture pour la tenue des assemblées générales
Vous louez un appartement, pas un immeuble ?
Ce contrat ne vous concerne pas. Un propriétaire qui met un ou plusieurs lots en location relève d’une couverture propriétaire non occupant, avec des garanties et un tarif sans rapport avec ceux d’un contrat immeuble. Nous traitons ce cas dans notre offre destinée aux particuliers.
Gérer un patrimoine immobilier, c’est aussi le transmettre
Derrière un immeuble, il y a souvent une SCI, des associés, et une question de succession qui n’a jamais été posée clairement. La détention immobilière est l’un des sujets où l’écart entre ce qui est fait et ce qui serait optimal se chiffre le plus vite. C’est une conversation que nous avons volontiers, en dehors de toute urgence contractuelle.
Pourquoi choisir Assurances Provençales pour votre flotte ?
Une couverture ajustée à l’âge de l’immeuble et à ses équipements collectifs
Un accompagnement qui va au-delà du contrat : détention, SCI, transmission
Un interlocuteur joignable, capable de venir présenter le contrat en conseil syndical
La solidité et l’expertise du groupe Generali